レインズとは。

REINS

不動産の売却・購入において、よく業者さんからレインズという言葉を聞かれた方もいらっしゃるかと思います。

こちらのページでは、レインズとは何なのかを記したいと思います。

■レインズとは?

レインズ(REINS)とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。

レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行う上でなくてはならないインフラ(基盤)となっています。

不動産を取り扱う会社はこの会員となっており、このコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産情報を登録し、不動産業界全体が連携して買いたい方や借りたい方をお探しします。

​また、買いたい方や借りたい方には登録された最新の豊富な情報の中から最適なお住いや不動産をご紹介します。

■実際に取り扱う場合

レインズを使用するには不動産流通機構の会員にならなければなりません。基本的には宅地建物取引業者(不動産会社)で有ることが必要で、登録・検索などを行うには、東日本不動産流通機構の構成団体のいずれかに入会することが必要です。

■レインズを利用して何が出来るか?

 

・不動産購入において

我々不動産業者は、お客様より「こういう物件を探している」「この物件を見てみたい」などとご依頼を頂いた場合に、1件だけではなく、その周辺にある類似物件を検索して、ご案内当日に複数物件を比較しながらご内覧頂きます。

 

・不動産売却において

お客様より、「不動産を売りたいのだが」とご相談を受けると、ご依頼物件の周辺(大規模マンションであれば棟内)の成約事例を検索し、過去に類似した物件が幾らで売れたか(提示価格ではなく、実際に成約した価格)を検索し、その数字を参考にして査定金額を割り出します。不動産は高額商品ゆえに、間違って高く売れると言うことはほとんどありません。その逆はありますが、類似した物件の成約価格を基に成約に繋がっております。

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